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どんなにネットが普及しても良い物件の多くは紹介で決まっている

 最近は、不動産の物件情報を探すのにもインターネットで探さない人がいないくらい皆さん利用されていますね。

スマホが普及してから特に気軽に物件情報が手に入る時代になりました。

でも、実際にはネットに掲載されていない、もしくはあえて掲載しない物件は相当な数あります。恐らく半分以上はあると思います。

ネットが普及していない時代は、物件を探している人は直接不動産屋さんに行き、図面を集めて内見をいくつかしながら

気に入った物件を契約する流れしかありませんでした。現在はこの方法を全くとらずに、ネット上の情報が何十倍もの量で無料で

得られてしまうだけに、ネット上の情報だけであるないを判断してしまい、結論を出される方が多いと感じています。

ほとんどの物件の大家さんは管理会社の不動産屋さんに賃貸募集及び契約の手続きを依頼していて、それら依頼を受けた業者

は自社で客付けすることをまず優先させます。そのため、担当した不動産屋さんがポータルサイトに何件も物件を常にのせている

業者でしたらおそらく掲載することになり、多くの物件探しを行っている方の目につくでしょう。しかし、ポータルサイトに常に掲載

するには多額の費用がかかり、仲介専門店以外では地場の業者は恐らくほとんど利用していません。常に多くの空室を抱えていない限り

掲載する物件が少ないと合わないからです。

そのため、相場より安くてすぐに決まるであろう物件情報がネット上に掲載されていなかったりするのです。

では、どのように決めているかというとほとんどは自社に直接ご来店されたお客様に優先して紹介して決めています。

または、以前契約いただいたお客様のご紹介の方などです。不思議なことに紹介されたお客様は何故かこちらを信頼していただけて

周辺相場のお話しや、その他の地域のお話しもできたりしてこちらのお話しを受け入れてくれるのです。

この信頼関係があるために、例えばすぐ近くに何店も不動産屋さんがあったとしても他へは行かずに当社で決めてもらえる

はずという考えが出て、担当は必死になって他社の管理物件や過去のデータからオススメ物件を調べたりして紹介します。

不動産業者も担当者は人間ですから、直接物件依頼をされれば一生懸命に物件を探しますし

業者間でしか見れないシステムから空き予定などのお部屋を優先的に紹介できるのです。結果的に物件探しを依頼した方は

ネットに掲載される前の人気物件情報をゲットできて契約できたりするのです。ここを知らずに、ただネット上に多くの

物件情報が掲載されている業者だから、そこに行けばさらに多くのレアもの物件情報が手に入ると思って行くと肩すかしを食らった

などという話を多く聞きます。

地元の業者を足で探していくつか見て回るのも自分にとって良い物件に巡り会える方法かも知れませんね。

人の行く裏に道あり花の山